你买房子需要房地产中介吗?

买房 (以及出售)是一项重大决定，可能会对财务产生数年甚至数十年的影响. 有很多细节和大量的文书工作，这就是为什么大多数购房者 约86% -选择使用房地产经纪人或经纪人. 但也有人决定把自己的“出售”牌子挂在院子里，独自经营. 在你回答“我需要房地产经纪人吗??考虑这些因素.

房地产经纪人是做什么的?

为 卖家, 经纪人帮助确定一个现实的挂牌价格, 准备和布置你的家, 创建属性清单, 促进谈判并协助完成交易. 如果你时间紧迫，或者对做这些事情感到不确定, 那么diy出售路线可能不适合你. 买方代理, 与此同时, 是否会根据需要的特点(包括价格范围)搜索房屋, 邻域和条件), 帮助缩小搜索范围, 提交竞争性投标, 在整个谈判过程中维护买方的利益，并在谈判过程中提供帮助 检查 结束过程. 再一次。, 这是你可以自己做的事情, 但这需要时间，你需要让自己沉浸在这个过程的细节中.

房地产经纪人如何获得报酬?

卖方通常负责支付房地产经纪人的费用. 这可能以几种方式之一发生, 包括固定费用(可能包括更少的服务)或, 更常见的, 最终售价的一定百分比(通常在5%-6%左右). 当代理人为经纪人工作时，佣金支付给经纪人. 佣金是分开的 首先是卖方和买方的经纪人之间. 在那之后，每个经纪人与代理人分享他们的份额. 通常是五五分成，但也会根据经纪人的经验而有所不同. 一些较新的代理商获得的百分比较小, 而一些更有经验的经纪人会得到更大的比例.

如果我不找房地产经纪人，我会省钱吗?

也许. 代表自己的卖家会这么做, 当然, 节省佣金(尽管他们通常仍需向买方代理支付费用). 买家是 在没有代理人的情况下工作 也许可以从销售价格中商量出额外的钱, 因为他们为卖家节省了佣金. 然而, 如果你觉得谈判令人生畏，或者你对当地市场缺乏详细的了解, 独自工作可能会让你付出代价. 你可能为了节省3%而不去找经纪人，结果却以低于实际价值的价格卖掉了你的房子.

为什么我不应该使用房地产中介?

很多人都想要某种程度的控制. 你可以坚持一定的销售或购买价格，但自己做这件事可能会导致一些 购房错误.

作为卖家, 你要自己组织开放日和展览, 这样你就有机会在潜在买家之间建立联系, 房子和邻居. 你还可以按照自己的时间表管理销售或购买过程，而不是按照别人的时间表 一个代理人的时间可能分散在许多客户身上或者，也可能比你想要的短.

作为买家，如果你没有代理，一定要让卖家知道 写offer. 这样你就可以给卖家一个更低的价格——最多3%——因为他们不需要支付你的代理佣金.

如果你把房子卖给或从你的家人或朋友那里买 通常被称为非公平交易 -不使用药剂可能有好处. 你可能会得到一笔更好的交易，交易结束的过程也不会那么复杂. 这种销售也可能有缺点，所以没有一个正确的答案. 最好研究一下这个过程，然后根据你的个人情况做出决定.

有一种情况下，使用代理是不可选的. 如果你竞拍的是联邦住房管理局取消抵押品赎回权的房产 住房和城市发展部(HUD) 要求您使用在HUD注册的有执照的经纪人.